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英国留学校外租房需注意的问题

     英国求学,住宿是不得不考虑的一个问题。如果在校园外租房的话,就要留意一些注意事项了。下面为大家介绍一些租房小贴士以及常见租房陷阱。
 
  租房五大TIPS
 
  1.如何保证押金如数退还
 
  在英国租住私人住宅,签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中,这些押金保护项目由英国政府作担保。目前被认证的机构有:The Deposit Protection Service MyDeposits、Tenancy Deposit Scheme及Capita Tenancy Deposit Protection,目的是保障租客的权益。如果租客租期已满,在没有损坏房东财产并按时交纳房租和账单的情况下,房东或房屋中介必须全额退还押金,并在合同结束后的10天内完成。如果你跟房东就押金问题产生矛盾,这笔押金将一直受到TDP的保护。
 
  一些房屋如果状况不佳,建议入住前拍好照片,墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要拍照做好记录,并双方沟通好,否则可能成为退房时的纠纷。
 
  2.做好功课
 
  大学网站上的服务信息和同校学生往往给你的建议会比房屋中介更加实用,如果师兄师姐们在某间学生公寓中住过,还能给你第一手的最真实的居住体验。
 
  不同地区的租金和房屋情况各不相同,你可以根据自己的心理价位向同学询问最经济适用的出租房屋,在这方面,老生的建议可以让你省下不少钱,一些学校的学生会也会有免费的小册子和咨询服务提供。
 
  如果当你看房时,原房客正在居住,你也可以问一下他的居住感受,他肯定是对房间的优势和劣势最了解的人。
 
  3.不放过合同的每一个小细节
 
  大多数合同中表明,如果终止合同,租客需要至少提前一个月给房东通知(Notice),然而一些情况下,提前通知可能需要2个月,亦或是15天,这些信息都将明确地在合同中标注,在签订合同前需要仔细检查后再签字,否则白纸黑字,就不要哭诉房东狡诈了。
 
  4.房屋节能状况决定月账单
 
  许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单(Bill),也有一些合租的人平摊每月用水用电,英国房屋中介更偏向于后者。当你在计算自己可以支付起多少月租的房屋时,千万不要忘记将月账单纳入考量。学生无需支付市政税(Council Tax),日常需要缴纳的费用包括:天然气(Gas)、电费(Electricity)、网费(Broadband)、水费(Water),如果家中有电视并观看电视直播,还要缴纳每年£145.5的收视费(TV License)。
 
  寻找房屋时记得查看节能分数(EPC),分数越高代表越低的月账单;房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足,从而影响室内温度;如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃(Double Glazing),保暖效果更好。
 
  5.锁好门窗防火防盗
 
  由于学生生活丰富,经常深夜外出,于是学生聚居的地方也会容易被小偷盯上,租房时尽量挑选治安情况好的区域。同住的室友也要相互照应,不要因为疏忽,在入睡后忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话,也可以购买财产保险,可以为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。
 
  中国学生做饭喜爱用明火,许多英国房屋的厨房中安有感烟火警器,如果烟雾过浓或水汽过大,将有可能引发报警,这种情况下应尽快开窗通风,再按下报警器。在一些学生宿舍和公寓中,一旦报警器想起,所有人必须下楼在院子里集合,等待宿管人员排查隐患后才能回去。
 
  租房五大常见陷阱
 
  1.假房东
 
  请注意一些房子广告,房子会好得难以置信但是租金却很低。一些假的广告放了一些“诱饵”,然后叫您在看房之前通过网络付款。只要涉及到金钱,请大家要特别小心。
 
  2.重复收取信用评估费(Credit check fee)
 
  房东们为了避免租客拖欠房费,常常对他们进行信用检查,一些中介就会收取很高的信用检查费。一般来说,信用检查报告大约在100英镑左右。不要多花冤枉钱。
 
  3.不可退的手续费(Administration charges)
 
  曾经就有留学生说她被中介收取了210英镑的手续费,因为她认为这套房子已经是她的了。但是后来中介告诉她,房东接受了另外一个房客,但是她的手续费是不可以退的。如果不想和中介打交道,想直接联系房东,以下网站能帮助您:Moveflat.com(仅限伦敦),Gumtree.com,loot.com,spareroom.co.uk,或者是easyroommate.co.uk。
 
  4.不受保护的押金(deposit)
 
  房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来,它们是:Deposit Protection Scheme,My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。尽管如此,一些房东不会做这些。非常重要的是在签订合同之前一定确定他们使用是哪一个项目来保护您的押金,一定要让他们拿出证据证明您的押金已经保护起来了,这可以避免今后的纠纷。
 
  每一个押金保护项目都有免费的申诉服务,如果房东故意不退押金的话,您可以使用这项服务。
 
  5.昂贵的寻找费
 
  一些中介公司会跟您收取昂贵的找房费用。您可以不支付任何形式的找房费用。